İnşaat Maliyeti Hesaplama

İnşaat sektörü, her geçen gün daha da büyüyüp ve gelişmektedir. Birçok ticari yapılar veya konutların sayısı gün geçtikçe artmaktadır. İnşaat sektöründe en önemli konu ise bir inşaatın maliyetidir. Ne kadar sermaye gerekir ne tür bir yapı inşa edilmeli, nasıl bir alana inşaat alanı kurulmalı gibi soruları inşaat sektörünün ana unsurudur. İnşaat maliyeti hesaplama öncelikli olarak inşaat alan hesaplaması yapılmalıdır. Böylelikle sağlanan olan yaşam alanının metrekare ölçüsü hakkında bilgi sahibi olunur. Konutların veya yapılan yapıların zeminleri ne kadar yer kaplayacağına bakılması gerekir. Sonuç olarak, alan bilgisi sayesinde metrekare ölçüleri kesinleşir ve maliyet miktarının bir kısmı oluşmaya başlar. İnşaat maliyetini genel olarak hesaplamak istersek;

Planı yapılan inşaat alanının belirlenmesi,
İnşası yapılan yapının metrekare hesabı ile emsali verilmesi gerekir,
Ruhsat sürecinde ödenmesi gereken miktar kesinleşmesi,
KAKS veya TAKS bilgilerinin olması

Gibi unsurlar inşaatın temel maliyetleri arasında yerlerini alırlar. Böylelikle hesaplanan maliyet miktarı ortaya çıkar. Bunların haricinde inşaata başlandıktan sonraki süreç içerisinde de inşaat maliyeti hesaplama etkileyen iç faktörler vardır. Onları da şu şekilde listeleyebiliriz;

İnşaatlar, 1.2.3. sınıf inşaat, basit usulde inşaat veya lüks inşaat olarak sıralanmaktadır.
Kaba inşaat bedeli,
İnce işçilik inşaat bedeli,
Gerekli olan ürünler,
Çatı yapısı,
İç ve dış sıva maliyeti,
Pencere ve kapılar,
Elektrik, su tesisatı,
Yer döşemeleri,
Boya badana bedeli,
Isıtma tesisatı,
Çevre düzenlemesi,
Binanın kaç kat olacağı,
Asansör veya klima gibi ekstra ürünlerde maliyete eklenmektedir.

İnşaat Maliyeti Hesaplama Ne İşe Yarar?

İnşaat maliyeti hesaplama her geçen gün daha da zor olmaya başladı. Özellikle artan fiyatlar bu alana yatırım yapmak isteyen insanlara belli başlı zorluklar çıkarmaktadır. İnşaat maliyeti hesaplama nasıl yapılır sorusu her sene güncellenen fiyatları ile tekrar gündeme gelen konular arasındadır. Her yıl başlangıcında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve Maliye Bakanlığınca yıllık enflasyon durumuna göre ölçütlenen inşaat maliyetleri, Resmî Gazete’de yayımlanması ardından yürürlüğe girer. Böylece insanlar yeni yılda düzenlenmiş olan fiyatları görebilmektedirler.

İnşaat Maliyeti Hesaplama Nasıl Yapılır?

İnşaat alanı hesaplamalarında inşaatın taban alanının öncelikli olarak bilinmesi gerekir. 100m2 bir dairenin maliyeti ortalama 250 bin tl’dir. Böylelikle yaşam alanının sağlanacağı toplam metrekare ölçüsü, inşaat alanı hakkında da bilgi verecektir. İnşaat hesaplaması öncelikle iyi bir bilgi birikimine sahip olmayı gerektirir. Eğer bu konularda uzman değilseniz bir uzmana danışmalısınız. Aksi takdirde bu durum sizin için biraz sıkıntılı olabilir. Zeminden, dokuya, alan kaplamasına kadar her detayı bilmelisiniz. Günümüzde birçok konut ve ticari bina için standart tasarımlar yapılmaktadır. İnşaa edilecek yapının zeminde ne kadar alan kapladığına ve ne kadar alanı kullandığına bakılır. Bu alan bilgisi hem inşaat yapılacak alan zemini hem de zemin üzerine kurulacak yapının metrekaresi hakkında bilgi verir. Bu bilgiler doğrultusunda emsal yapı değeri belirlenir. Fakat bu metrekare bilgilerinin karşılaştırılması için emsal yapı değerlerinin de bilinmesi önem taşır. İnşaat hesaplama birbirleriyle bağlantılı bilgiler içerir bu yüzden her konuda bilgi sahibi olmalısınız.

Kısaca inşaat maliyeti nasıl hesaplanır sorusunun yanıtında öncelikli olarak, planlanan inşaatın taban alanının bilinmesi gerekmektedir. Kurulacak yapının metrekare itibarı ile emsallerinin verilebilmesi, ruhsat sürecinde ödenmesi gereken miktarların biliniyor olması, TAKS ve KAKS bilgilerinin var olması gerekir. Bunlar bilinmezse bu konu hakkında hiçbir şey yapamazsınız. Bu bilgiler doğrultusunda inşaat maliyeti hesaplanır ve en doğru bilgiye bu şekilde ulaşmış olursunuz. İnşaat nasıl hesaplanır hakkındaki en güncel bilgilere Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Maliye Bakanlığı web sitelerinden ya da kararın yayımlandığı en yakın tarihli Resmî Gazeteden ulaşılabilirsiniz. Böyle bir konuda iş yapacaksınız sürekli olarak bu siteleri kontrol etmelisiniz.

İnşaat Maliyeti Prosedürleri Nelerdir?

İnşaata başlamadan önce yapılması gereken birçok şey vardır. Bunun için iyi bir plan yapmalısınız ve bu plan dahilinde ilerlemelisiniz. İlk olarak, bir inşaata başlamadan önce mimarların ölçümleri ve uygulanacak tasarımı biliyor olmaları, kritik derecede önemlidir. Dış duvarların dahil olduğu alanı kaplayan zeminin belirlenmesiyle mülkün inşaat alanı oluşmuş olur. Bu aşamada mimarlarla çalışmak sizin için çok avantajlı olacaktır. İnşaat alanının son şeklini alması, AutoCAD çizimleri ile tamamlanır. Bunları uzman kişiler yapabilirler. İnşaat alanında görülmesi gereken özel alanların belirlenmesi önemlidir. Bu özel alanlar:

Duvar ve çatı alanları
Katlar, balkon ve teras
Banyo, lavabo, mutfak ve kiler
Bodrum kat veya kot
Merdiven ve merdiven örtüsü
Depolama alanları
Veranda, koridor alanı, giriş holü
Sıhhi tesisat için şaft alanı ve kaldırma şaftı
Biçimli zemin ve garaj alanları

İnşaat hesaplamasında bazı istisnai durumlar vardır. Yapı alanları hesaplamasında binanın avlusu ya da iç bahçesi gibi detaylar eklenmemektedir. Hesaplamanın tam ve doğru şekilde olması için TAKS ve KAKS verilerinin bilinmesi önemlidir. TAKS hesabı, oturum alanı x arsa alanıdır. KAKS ise 1000 metrekarelik alana inşa edilebilecek en geniş inşaat alanını gösterir. TAKS ve KAKS alanlarının birbiriyle çarpılması ile inşa edilebilir alan ölçülmüş olur. Bu bilgiler binanız için oldukça önemlidir. Bu bilgilerdeki herhangi bir eksilik binanız için tehlike oluşturacaktır.

İnşaat Maliyeti Hesaplanmasındaki Faktörler Nelerdir?

Binanın her yıl belirlenen normal inşaat maliyeti bedelinin, binanın dıştan dışa hesaplanan toplam yüz ölçümü ile çarpılmasından elde edilen maliyetlere konut inşa bedeli denir. İnşaat bedeli buna göre hesaplanmaktadır. Bu fiyatlar her yıl değişir. Bu yüzden böyle bir iş yapacağınız zaman o yılki fiyatlara bakmalısınız. Konut inşa bedeli, konut sigortası yaptırmak isteyen konut sahiplerinden istenen bilgiler arasındadır.

İnşaat maliyetini belirleyen bazı faktörler bulunmaktadır. Bu faktörlerden biri olan inşaatın sınıfı (1., 2., 3. sınıf inşaatlar, lüks inşaatlar ve basit usul inşaatlar) önem taşır. Ayrıca maliyetler belirlenirken kaba ve ince inşaat detayları ve depreme karşı bina sağlamlık testi de önem taşır. Bu belge özellikle son yıllarda çokça üzerinde durulan bir belgedir. Bina sahipleri bu belgeyi almak isterler. İnşaat bedeli hesaplanırken şu adımlar takip edilmektedir:

İnşaat maliyetleri ikiye ayrılır. Bunlar, kaba maliyetler ve ince işçilik maliyetleridir. Kaba maliyetlerde birincil dikkat edilmesi gereken, yapının fiziki durumu ve ihtiyaçlarıdır. Bunları uzmanlar yapmaktadır. Diğer ayrım ise ince işçilik maliyetlerinde ise birincil olan, kişinin tercihidir. Burada önemli olan şahsın istedikleridir.
Kullanılacak ürünler, çatının yapısı, kaç kat olacağı gibi detaylar maliyette büyük rol oynar. Bu yüzden maliyet planı yapmadan önce sermayeniz iyi olmak zorundadır. Binaya ekstra eklenecek asansör, klima gibi ürünler, maliyete yüzde 8 oranında ekleme yapılmasına neden olur. Bunu da unutmamalısınız.
Konut inşaat bedelinin hesaplanması, basitçe normal inşaat maliyet bedelinin, yapının dıştan dışa yüzölçümü ile çarpılması şeklindedir. Aynı zamanda bu bedel, konutun alış ya da satış bedeli değil, tekrar inşasında hesaplanan maliyeti verir. Bu gibi konularda tek değil ekip olarak çalışılmalıdır.

Konut İnşaatlarındaki Maliyet Kalemleri

Konut inşaatları etkileyen çok fazla etmen vardır. Bunlar maliyet kalemleridir. Bu kalemler hesaplanmadan ya da maliyete eklenmeden inşaat maliyeti tam olarak hesaplanmış sayılmaz. Hesaplansa bile eksik kalmaktadır. Bu kalemler, kabaca şöyledir:

Beton,kalıp, demir, çimento, tuğla gibi ana inşaat giderleri : %40
Çatı işleri: %3 (Bu miktarın %75’i çatı konstrüksiyonu, %25’i çatı kaplaması içindir)
İç sıva ve kapı – pencere: %8 (Bu ölçütün %70’i pencere ile kapılar, %30’u ise iç sıva içindir)
Elektrik-su tesisatı: %9 (Bu miktarın temiz ve pis su tesisatı %65’lik, elektrik %35’lik dilimini kapsar)
Demir ve dış sıva işleri: %7 (Dış sıva için %60, balkon, merdiven, teras vd. için %40)
Isıtma sistemleri %9
Kapı pencere doğrama işleri için %8 (kapılar %60 ve pencereler %40)
Islak zemin %5
Boya badana %5
Yer döşeme kaplaması: %5
Çevre peyzaj %1

Bu yılki inşaat maliyetlerine Gelir İdaresi Başkanlığı’nın 2021 için hazırladığı tablodan bakabilirsiniz.

Prefabrik ve Konteyner Yapılarının İnşaat Maliyetlerine Etkisi Nedir?

Özellikle son yıllarda maliyeti az ve taşınabilen evler popüler oldu. İnsanlar büyük evler yerine daha küçük ve işlevli evlere sahip olmak istiyorlar. Durum böyle olunca bu küçük evlerine maliyet hesapları merak uyandırdı. Betonarme inşaatlara nazaran çok daha pratik ve hızlı kurulabilen prefabrik ve konteyner yapıların inşaat maliyeti hesaplama sorusunun da yanıtlanması gerekir. Prefabrik inşaatların maliyet kalemleri şöyledir:

Nakliye masrafları
Zemin beton ve şap uygulaması
Ruhsat masrafları (bu noktada direkt belediye çalışabilirsiniz ya da belediyeyle çalışan bir mimarlık ofisi ile birlikte işi yürütebilirsiniz. Birçok belediye, işlerin daha hızlı yürütülebilmesi açısından mimarlık ofisleri ile çalışmayı tercih eder.)
İnce işçilik (parke, seramik, mutfak dolabı vs. seçimi)

Bu tarz evler (Konteyner veya prefabrik yapılar) inşaat sürecinde maliyetleri bir hayli düşüktür. Modüler ve fonksiyonel olması nedeniyle hızlı inşa edilirler ve pratik şekilde takılırlar. Bu evleri kendiniz satın alabilirsiniz ve hazır olan arazinize koyabilirsiniz. Aynı zamanda konteyner çeşitlerinde alan hesaplaması yapmak çok daha kolaydır. Her yönden pratik bir seçimdir. Hazır yapı alan hesaplamaları için 3 aşamada yapılmaktadır.

Yapı Seçimi

Bu tarz evlerde en önemli şey yapıdır. Bu konteynırlar her mevsime göre tasarlanır olan modellerdir. Küçük evler için bir araziye ihtiyaç duyulmaktadır. Bu araziye konan ev daha sonrasında hesaplanmaktadır. Araziye kurulacak konteyner ya da prefabrik yapılar, arazinin boyutlarına göre uygun ölçülerde hesaplanmaktadır. Her boy hazır evler vardır. Sermayenize göre seçebilirsiniz. Bu evlerde kat sayısı, brüt ve toplam metrekare ölçüleri, yapı firmaları ile görüşülüp netleştirilmektedir. Böylelikle izin aşamalarına da geçmiş olursunuz.

2. Arazi İzni

Prefabrik yapının kurulacağı bölgenin genel ölçümü yapılmalıdır. Bu arazinin yapı kurmak için uygun olup olmadığına dair gerekli izinlerin alınması önemlidir. Bu yüzden evinizi almadan önce bunları öğrenmek sizin için çok avantajlıdır. Daha sonrasında bu aşamalar size zorluk çıkartacaktır. Bu izin, bulunulan ilçe ya da beldedeki belediyeden alınır.

İmar ve yapı planıyla ilgili ruhsatı aldıktan sonra inşaat aşamasına geçmeniz mümkündür.

3. Zeminin Hazırlanması

Arazi, tercih edilen konteyner ve prefabrik yapılar için arazi zeminine göre ölçüm yapılarak zemin düzleştirilir. Eğer zemin düz ise doğrudan beton döküm işlemine geçebilirsiniz. Düz değil ise bu işlemleri hızlıca yapmalısınız. Hazır yapılar arasında belirlenen tasarım ve ölçülerde prefabrik yapı yoksa firma, kendisine özel tasarımda üretimler yaptırır. Böylelikle firma, kendi özel tasarımını markası altında sunarak yeni bir pazarlama kanalı da yaratmış olur. Fakat bu durum biraz daha maliyetli olacaktır.

Bu tür inşaatlarda gerekli izinler önceden alınması, yapı ruhsatının alınması, tasarımların hazırlanması işinizi çok hızlandıran etmenlerdir. Bu tür hesaplamalarda statik hesapların rolü büyüktür.

Araziniz olabilir fakat burayı tekrardan inşaa etmek çok da kolay değildir. Satın alınan arsaya yapılacak olan inşaatın birçok görünmeyen işlemi vardır. Bu yüzden yapı şirketlerinden destek alabilirsiniz. Bu şirketler her detayında sizlere yardımcı olabilirler. Sağlam bir konut, işlevsel bir ev için böyle firmalarla çalışmak çok avantajlıdır.

Bir Binanın İnşaat Maliyeti nedir?

Maliyetleri öğrenmek için belli başlı siteleri inceledikten sonra kaba bir hesap yapabilirsiniz. Bu hesap her zaman tam olarak maliyeti göstermese de en yakın hesabı sizlere gösterecektir. Örnek olarak birkaç hesaplamayı aşağıdan inceleyebilirsiniz.

2022 yılı

Lüks İnşaatta

Asgari: 8000 x 100 m2 = 800,000

Sınıf İnşaatta

Asgari: 7000 x 100 m2 = 700,000

2. Sınıf İnşaatta

Asgari: 6000 x 100 m2 = 600,000

3. Sınıf İnşaatta

Asgari: 5000 x 100 m2 = 500,000

Basit İnşaatta

Asgari: 3500 x 100 m2 = 350,000

Konut Sigortası Yapılırken Bina Sigorta Bedeli Nasıl Hesaplanır?

Sigorta bir konut için en önemli güvencedir. Sigortanın temel amacı yaşanılan zararı temin etmektir. Sigorta aslında her konuda sizlerin mağdur olmamasını sağlar. Bu yüzden böyle bir maliyet hesaplamasına sigortayı eklemek zorundasınız. İnşaa ettiğiniz yapıya sigorta yapmamak ileride oluşacak sorunlar için size güvence altına alır. Bu yüzden bir sigortacı ile anlaşıp inşaa ettiğiniz yapıyı sigortalamalısınız.

Konut sigortasında konut için belirlenen tutar evin yıkılması veya hasar görmesi halinde düşmez. Çünkü bu tutar evin yeniden inşası sırasında oluşacak tutara göre hazırlanır. Bina tamamen yıkılsa dahi arsa tutarında düşüş olmaz. Konut sigortası hesaplamada satış bedeli değil inşa bedeli dikkate alınır. Bu yüzden sigorta sizin için çok önemli ve atlanılmayacak bir adımdır.

Ayrıca yapılması gereken başka bir konu daha vardır. Bu da ek olarak poliçedeki bina bedeline bina dekorasyon masraflarının dahil edilmesi poliçe sahibini yararına olacaktır. Örnek vermek gerekirse, bina değeri 800.000 TL ve dekorasyon bedeli 200.000 TL tutuyor ise evin sigorta bedeli 1.000.000 TL olmalıdır. Bunu da eklemeyi unutmamalısınız. Bu tutar poliçede net bir şeklide belirtilmelidir çünkü sigorta şirketleri belirlenen bedel üzerinde değişiklik yapmaz. Bunu eklemezseniz ileride bunu değiştiremezsiniz. Bu yüzden iyice planlamalısınız. Buna göre maliyetler çıkarmalısınız ve sigortanızı buna göre yaptırmalısınız.

Müstakil Ev Maliyeti Hesaplama

Müstakil ev denilince; insanların aklına arsanın üzerine yapılan ev modeli gelmektedir. En az bir katlı, en fazla da 3 katlı olarak tasarlanan müstakil evler inşa edilmektedir. Müstakil ev sahibi olmak isteyenler için birçok alternatif ev modelleri bulunmaktadır. Kır evi, taş ev, ahşap ev ve villa şeklinde yapı tarzları vardır. İhtiyacınıza cevap verecek olan ev modellerine sahip olmak sizin tercihinize kalmıştır. Bu süreçte öncelikli olarak ev maliyet hesabını doğru belirlemeniz gereklidir. Çünkü her bir ev çeşidi farklı maliyet gerektirir. Metrekaresi, kaç katlı olacağı, gerekli olan malzemelerin her bir detayı iyi hesaplanmalıdır.

Müstakil ev yaptırmak isteyenler, Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından belirlenen inşaat maliyet hesaplamalarını takip etmelidir. Yapılacak inşaat için metrekare birim maliyeti hesaplanır ve ortalama düzeyde maliyet miktar belirlenir. Ayrıca bu evrede yapım maliyeti için tecrübeli mimarlardan örnek ev tasarımları isteyebilir ve profesyonel destek alabilirsiniz. Her bir detayını kusursuzca hesaplayacak olan mimarlar, isteğinize göre de evinizi fonksiyonel olarak tasarlayıp projeye aktarırlar.

Müstakil ev sahibi olmak isteyenler için, evinizin maliyeti sizin isteğinize göre veya evin bulunduğu konuma göre değişebilmektedir. Bu nedenle evin yapısı, tarzı, malzemesi gibi tüm unsurlar inşaat maliyeti kapsamını belirler.

Ev tasarım projelerinde profesyonel destek almak için web sitemizi ziyaret edebilirsiniz